Eines der nachhaltigsten Office-Gebäude in Koblenz.

ABOUT YUO

YUO SPÜRST IN JEDEM DETAIL: HIER WURDE VORAUS GEBAUT.

NEWS:
BAUGENEHMIGUNG FÜR DAS YUO!

Das Your Urban Office startet. Die Baugenehmigung liegt vor. In Koblenz-Bubenheim entstehen in den nächsten 18 Monaten 6.200 qm nachhaltige Büroflächen. Alle, die in das YUO! einziehen, senken ihre Energiekosten und ihren CO2-Fußabdruck deutlich. Über den Bau informiert hier bald auch eine Webcam.

 

NACHHALTIG &
WIRTSCHAFTLICH.

Your Urban Office setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Eigene Stromgewinnung, energieeffiziente Beleuchtung, E-Mobilitätsinfrastruktur, maximale Nutzung erneuerbarer Energien, Einsatz nachhaltiger Baustoffe – all das senkt den CO2-Footprint Ihres Unternehmens. Zukunft, die sich rechnet. Insbesondere vor dem Hintergund der neuen CSRD-Richtlinie.

URBAN &
FLEXIBEL.

Your Urban Office bietet Ihnen Büroflächen mit Großstadtcharakter. Hochwertige Ausstattung, moderne und flexible Grundrisse sowie ein attraktiv gestalteter Außenbereich schaffen eine Arbeitsatmosphäre, die Ihnen immer wieder zuraunt: Alltag ist woanders.

DIGITAL &
HOCHMODERN.

Your Urban Office ist schon heute fit für die Kommunikation von morgen. Modernste Glasfaseranbindung, sternförmige Verkabelung (KAT7a) in allen Bereichen der Mieteinheit, Bodentanks sowie Klingel-/Gegensprechanlagen mit optionaler Kamerafunktion öffnen Ihnen alle Möglichkeiten.

MODERN.
NACHHALTIG.
WIRTSCHAFTLICH.







Dieses Gebäude strebt das DGNB Zertifikat an.

Adresse
Joseph-Funken-Straße 11, 56070 Koblenz

Grundstück
ca. 3.500 m²

Geschosse
4 + TG

Mietfläche
ca. 6.200 m²

Voraussichtlich
bezugsfertig ab
Q4 2025

Energieeffizienz-Standard
KfW40 NH mit QNG-Siegel

Zertifizierungen (angestrebt)
DGNB-Gold, Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)

Stellplätze KFZ außen
26, davon ca. 20 vorgerüstet für E-Ladestationen

Stellplätze KFZ Tiefgarage
83, davon ca. 26 vorgerüstet für E-Ladestationen

Stellplätze Fahrrad
50 (teilweise mit E-Ladefunktionen)

NACHHALTIGKEIT

KEY FACTS.
POWERED BY NATURE.

100%

nicht-umweltbelastende
Kältemittel.

100%

Verzicht auf fossile Energieträger. Stattdessen: Luft-Wärmepumpen und Photovoltaik.

70%

der verbauten Hölzer, Holzprodukte und/oder Holzwerkstoffe stammen nachweislich aus nachhaltiger Forstwirtschaft und verfügen über ein PEFC und/oder FSC-Zertifikat.

30%

des Betons, der verwendeten Erdbaustoffe und Pflanzsubstrate haben einen erheblichen Recyclinganteil.

YUO WIRST
ENERGIESPARMEISTER

ENDENERGIEEINSPARUNG

 

84% geringerer Endenergiebedarf als
ein Bürogebäude von 2009

 

77% geringerer Endenergiebedarf als
ein Bürogebäude von 2020

 

 

ENERGIEKOSTENEINSPARUNG

 

Monatliche Energiekosteneinsparung
von ca. 1,19€/M²

 

 

Berechnungen gem. der Methode des IBP Taxonomiemodells des Frauenhoferinstitutes.
Bürogebäude gem. Anforderungen Referenzgebäude Baurecht EnEv 2009 und Baurecht GEG 2020.

PRIMÄRENERGIEBEDARF

JÄHRLICHE CO2-EMISSIONEN

DAS GEBÄUDE

YUO LÄSST DEN BLICK FREI
UND BLEIBST DOCH GEFANGEN.

Nichts ist über Ihnen außer der Himmel. Die Freiheit der Dachterrassen der Penthouse-Mietflächen nimmt Sie sofort gefangen.

Lassen Sie den Blick schweifen und die Gedanken gleich mit, empfangen Sie Kunden, runden Sie den Tag ab bei einem Aperitif mit dem Team auf einer der schönsten Dachterrassen der Stadt.

Technische Ausstattung

Be- und Entlüftung

• Kontinuierliche Zuluft über Kühlbalken
• Wärmerückgewinnung und Luftfilterung
• Fenster zusätzlich öffenbar

 

Strom

• PV-Anlage
• Stromversorgung der Arbeitsplätze über Bodentanks

 

E-Mobilität

• 26 Stellplätze im Außenbereich, davon 20 vorgerüstet für E-Ladestationen
• 83 Stellplätze in der TG, davon 26 vorgerüstet für E-Ladestationen und 42 Stellplätze in Stapelparkern

 

Sicherheit

• Zugang zur Mietfläche über Transponderanlage
• Klingel-/Gegensprechanlage optional mit Kamerafunktion

 

Barrierefreiheit

• Zugang zur Mietfläche über Transponderanlage
• Klingel-/Gegensprechanlage optional mit Kamerafunktion

Heizung/Kühlung

• Luft-Wärmepumpen
• Passive Heiz-/Kühlbalken
• Individuell je Raum/Bereich einstellbar

 

Sonnenschutz (außenliegend)

• Automatische und manuelle Jalousien, zentral als auch je Bereich steuerbar
• Wärmeschutzverglasung

 

IT-Infrastruktur

• Sternförmige Verkabelung (KAT7a) aus dem zentralen Netzwerkschrank (Patchfeld) in alle Bereiche der Mieteinheit
• Netzwerkschrank mit gelochter Front- und Rücktür (H200/B80/T100cm 42HE)
• Hohlboden mit flexibel zu positionierenden Bodentanks
• Glasfaseranschluss
• Möglichkeit zur Anbringung eines Zeiterfassungsterminals

 

Beleuchtung

• Deckenbeleuchtung nach Arbeitsstättenrichtlinie über LED-Einbau-Downlights

LAGE

YUO HAST ALLES IM BLICK UND DEN REST UM DIE ECKE.

Your Urban Office, das ist urbane Büroflächenqualität, top Einkaufsmöglichkeiten und ländlicher Freiraum in Einem. Schnell noch etwas einkaufen? Das Auto waschen? Ins Fitness-Center? Zur Post oder tanken? In unmittelbarer Nachbarschaft des YUO! at Koblenz finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Und wir finden: Genau so einfach muss sich der Alltag anfühlen.

GUT GELEGEN
FÜR KATZENSPRÜNGE.

Fahrtzeit bis zur Innenstadt:
9 min.
Fahrtzeit bis zum Autobahnkreuz:
2 min.

Fahrtzeit bis Fughafen
Köln/Bonn:
60 min.
Fahrtzeit bis Flughafen Frankfurt:
60 min.

Buslinie 7
Buslinie 27

YUO DENKST DIR:
ALLES RICHTIG GEMACHT.

Alles was wir tun dient dem Ziel, Ihnen den Freiraum zu geben, Ihr Business noch erfolgreicher zu gestalten. Deshalb sind Ihrer Fantasie und Kreativität keine Grenzen gesetzt. Schaffen Sie Räume, die Ihre Mitarbeiter begeistern und neue anziehen. Räume, die Ihr Team noch näher zusammenrücken lassen, weil jeder Quadratmeter ausdrückt: Ich bin gerne hier.

YUO BIST DRAN,
ZIEH IN DIE ZUKUNFT.

KONTAKT

DIE ANMIETUNG
PERSÖNLICH & DYNAMISCH.

1. Anfrage & Besichtigung

Unser Team vereinbart gerne einen Termin mit Ihnen und beantwortet alle Ihre Fragen.

2. Beratung

Ihr Ansprechpartner kreiert in enger Zusammenarbeit mit unserem Architekten-Team eine maßgeschneiderte Arbeitswelt für Sie.

3. Angebot

Basierend auf unserer Vorplanung, der Baubeschreibung sowie Ihren Wünschen unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Mietangebot.

4. Abschluss

Als Entwickler der Immobilie besprechen wir Ihre Wünsche direkt mit Ihnen, um einen effizienten und schnellen Vertragsabschluss zu garantieren.

Sebastian Buchholz
Geschäftsführer
+49 173 207 41 16
s.buchholz@stadtland-gruppe.de

Disclaimer/Haftungsausschluss:
Das vorliegende Exposé dient der Information und visuellen Darstellung. Alle Zahlen, Informationen, Darstellungen und Visualisierungen spiegeln ausschließlich den Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés bzw. die Interpretation durch die Visualisierer wider. Wir übernehmen damit keine Zusicherung und/oder Garantie oder sonstige Haftung für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte. Änderungen der auf den Visualisierungen gezeigten und in den Texten beschriebenen Ausführung bzw. der Ausstattung bleiben ausdrücklich vorbehalten. In Bezug auf das Projekt ist alleine der zu schließende Mietvertrag maßgeblich. Planungsstand: 04/2024

Design Exposé: Elbe am Rhein Werbeagentur GmbH
Renderings: RenderVision
Bilder: Shutterstock